住みやすく、環境にも配慮された「長期優良住宅」が持つ特徴
住宅は長く住み続けることができる必要があります。
家を建てる場合は、長く使っても安心して暮らし続けることができる性能を持っている家にしなければいけないということです。
そこで覚えておきたいのが、住みやすさや環境に配慮された「長期優良住宅」です。
そのためには長期優良住宅がどんな住宅なのかを知る必要があります。
長期優良住宅にはどんな特徴があるのかご紹介していきましょう。
長期優良住宅ってどんな住宅？
長期優良住宅は、長く住むことができる工夫や耐震性、手軽にメンテナンスできる、環境に優しい、地域の街並みに馴染むように配慮されている、住みやすい間取りや広さ、「住まいの履歴書」を作っている、などの条件をクリアしている住宅です。
これらについて、1つずつ見ていきましょう。
・長く住むことができる工夫
家は、すぐに立て替えたり引っ越しをするわけではないので、数世代に渡って住み続けることができる必要があります。
そのためには基礎構造などがしっかりしていて、管理を行うことで100年以上も使うことができる耐久性が必要です。
・耐震性
日本は地震大国なので、大きな地震が来ても倒壊しないような住宅の方が安心して暮らすことができます。
仮に地震が起きても、少ない被害で済み、修復すれば住み続けることができる住宅が長期優良住宅です。
・手軽にメンテナンスできる
長く住み続けるためには、定期的にメンテナンスを行う必要があります。
「長期優良住宅」は、それらのメンテナンスも簡単にできるような構造になっています。
・環境に優しい
長く住むためには、快適性や経済性も大切なポイントになり、省エネ住宅であることが重要視されています。
冷暖房費を節約できる住宅は、環境にも優しいと言えるでしょう。
・地域の街並みに馴染むように配慮されている
長く愛される住宅は、その地域の風土に合う住宅でなければいけません。
景観などを乱さないためにも、地域の街並みに馴染むように配慮されているかどうかは大切です。
・住みやすい間取りや広さ
ゆとりのある生活を送るためには、住みやすい間取りや広さの家が必要です。
将来的な家族構成なども考えて、柔軟に変化できるような住宅は長期優良住宅と言えます。
・「住まいの履歴書」を作っている
「住まいの履歴書」は、点検や補修などの実施状況を記録するものです。
将来的な価値を判断する際にも、「住まいの履歴書」は重要な要素になるため大切な物と言えるでしょう。
長期優良住宅のメリット・デメリット
長期優良住宅の大きなメリットは、税制が優遇されるということでしょう。
住宅ローン控除や投資型減税、登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、固定資産税の軽減など様々な優遇処置を受けることができます。
上手に使うことで大きな恩恵を受けることができるので、長期優良住宅のメリットと言えるでしょう。
ただし、購入の時期や住み始めた時期などによって変わってくるため、国税庁のホームページなどで確認しましょう。
長期優良住宅のデメリットは、時間とコストがかかってしまうことです。
長期優良住宅は建設に時間とコストがかかる、申請のコストがかかる、住み始めてからもコストがかかるといったデメリットもあります。
新築で建てる場合は一般の住宅よりも1ヶ月くらい時間がかかってしまう可能性がありますし、長期優良住宅の基準に合う住宅を建てるためにはそれに見合ったコストがかかってしまいます。
長期優良住宅を建てる場合は、これらのメリットやデメリットを把握しておくことが大切です。
長く住み続けるためには「長期優良住宅」であることは大きな条件になります。
しかし、「長期優良住宅」ならではのメリットやデメリットもあるため、「長期優良住宅」を建てようと思っている場合はそちらも考慮しつつ検討してみましょう。
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